Mutui sulla nuda proprietà: Pro e contro...

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Durante gli ultimi anni, nel mercato immobiliare si sono presentate diverse e sempre più mutevoli situazioni, questo dovuto dal perdurare e dall’ aggravarsi della crisi economica. Proprio per questo motivo sono saliti alla ribalta non solo  gli acquirenti della prima casa…
Oggi chi deve accedere al credito per acquistare una seconda casa o qualsiasi altro genere di immobile, può andare incontro a ulteriori rischi, legati alle molteplici condizioni offerte dagli istituti di credito.
Queste nuove “offerte” necessitano di una conoscenza approfondita dei prodotti finanziari.

Per ottenere un mutuo, finalizzato all’ acquisto di un immobile, in regime di nuda proprietà è assai molto più complicato. Ottenere un mutuo che punta sulla nuda proprietà, al giorno d’ oggi risulta essere molto complicato e rischioso sia da parte della banche, che concede il mutuo sia dall’ acquirente. Questo succede perchè bisogna aspettare il decesso del proprietario dell’immobile prima di ottenere il finanziamento.

Infatti la concessione del credito da parte delle banche al compratore, risulta essere un rischio in proporzione al tempo, perchè più il tempo passa e più il valore dell’ immobile diminuisce per effetto della svalutazione e sopratutto per le instabili condizioni del mercato immobiliare.
Proprio per questo motivo i mutui sulle nuda proprietà risultano essere meno conveniente rispetto a quelli sulla seconda casa, i quali non godono di nessuna agevolazione a livello fiscale.

Il problema quindi è semplice, il capitale prestato dalla banca, non corrisponde a una adeguata garanzia del rendimento, il quale risulta essere troppo variabile in base al soggetto  e alla reale durata della nuda proprietà. Il mutuo sulla seconda casa è ormai equiparabile a quello sulla prima casa. Questo perchè gli spead e i tassi fluttuano alla stessa maniera, quindi la vera differenza tra i mutui per la prima e la seconda casa è rappresentata dalle condizioni fiscali, le quali risultano essere meno favorevoli sull’ acquisto della seconda casa.

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